Vad händer när säljaren ej uppfyllt undersökningsplikten

Mäklarens resultat angående under­söknings­plikten

Den vilket köper enstaka bostad existerar ansvarig på grund av för att undersöka den många noga.

Köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet och ansvar för eventuella fel som upptäcks är reglerad i lagen om köp av fast egendom

Köparen besitter enstaka därför kallad undersökningsplikt. Köparen kunna ej ett fåtal kompensation från försäljaren inom efterhand på grund av fel likt besitter missats samt vilket borde äga upptäckts nära ett exakt undersökning.

Mäklaren bör informera köparen angående undersökningsplikten. detta gäller till både byggnad samt bostadsrätter.

Informationen bör förklara vad undersökningsplikten innebär på grund av den likt köper en bostad respektive ett bostadsrätt. Den bör lämnas på papper eller digitalt samt inom därför god tidsperiod för att köparen hinner undersöka bostaden innan kontraktsskrivningen.

Även när du köper lösöre, som en bil eller vitvaror, är det viktigt att du testar och undersöker varan för att upptäcka eventuella fel

Informationen förmå exempelvis lämnas inom objektsbeskrivningen.

Mäklaren bör även utföra vilket hen förmå till för att köparen egen undersöker bostaden alternativt föreslå för att köparen anlitar ett specialist liksom fullfölja detta. enstaka sålunda kallad besiktningsman. granskning bör göras innan kontraktsskrivningen.

angående detta ej går bör mäklaren föreslå enstaka sålunda kallad besiktningsklausul. detta existerar ett bestämmelse inom avtalet vilket ger köparen korrekt för att låta köpet vandra igen ifall hen upptäcker fel inom samband tillsammans med undersökningen.

Mäklarens analys från bostaden

Mäklaren existerar ej ansvarig för att besikta bostaden alternativt undersöka den exakt.

Däremot besöker mäklaren alternativt någon liksom mäklaren äger anlitat bostaden samt värderar den. detta kallas för att utföra en intag.

De flesta köpare är medvetna om att de har en undersökningsplikt när de köper en fastighet men många känner sig osäkra om hur långtgående den egentligen är och vilka konsekvenserna blir om man inte uppfyller sin plikt

Då undersöks bostaden ytligt.

Säljarens data angående bostaden

Mäklaren bör utföra vilket hen är kapabel på grund av för att försäljaren lämnar kunskap angående bostaden liksom kunna artikel betydande på grund av köparen. Mäklaren bör uppmärksamma försäljaren vid för att detta existerar viktigt för att bostaden beskrivs precis. ifall försäljaren äger lämnat resultat vilket ej stämmer kunna köparen äga riktig mot avdrag vid priset.

angående felet existerar allvarligt kunna köparen mot samt tillsammans med äga korrekt för att häva köpet, detta önskar yttra avbryta detta samt erhålla pengarna tillbaka.

Mäklaren bör förklara på grund av parterna för att resultat ifrån försäljaren är kapabel minska kraven vid vad köparen bör undersöka. Hen bör även informera ifall för att andra data angående säljarens erfarenheter samtidigt förmå kräva för att köparen undersöker bostaden mer grundligt.

detta kallas till för att köparen får enstaka utökad undersökningsplikt.

Om försäljaren lämnar garantier alternativt andra löften ifall bostadens skick existerar hen ansvarig till dem. Köparen behöver ej granska dem utan kunna lita vid för att dem stämmer. Mäklaren bör informera parterna ifall vad liksom gäller.

Om säljaren medvetet eller avsiktligt förtiger viktig information om fastighetens skick, kan detta resultera i ersättningsanspråk från köparens sida

Mäklaren bör informera försäljaren angående för att riktiga information angående bostaden leder mot för att säljarens ansvar till fel begränsas samt för att risken på grund av rättsliga tvister blir mindre.

Mäklarens data ifall fel vid bostaden

Mäklaren existerar ej ansvarig på grund av bostadens skick alternativt till eventuella fel vid den.

Mäklaren existerar däremot ansvarig på grund av för att informera spekulanter samt köpare angående sådant liksom är kapabel artikel viktigt till dem. detta är kapabel mot modell handla angående fel likt mäklaren besitter sett alternativt besitter fått resultat angående. detta gäller även fel likt mäklaren besitter anledning för att misstänka, exempelvis genom tidigare försäljningstillfällen alternativt sin allmänna sakkunskap.

Undersökning samt besiktning

Många köpare anlitar enstaka besiktningsman till för att utföra enstaka således kallad besiktning från bostaden.

detta innebär för att enstaka specialist undersöker bostaden. detta görs ofta på grund av för att köparen bör uppfylla sin undersökningsplikt. detta existerar enstaka god koncept eftersom ett köpare ej ständigt äger den insikt likt behövs på grund av för att undersöka bostaden. detta existerar emellertid viktigt för att uppleva mot för att enstaka besiktning vanligtvis bara existerar ett byggteknisk studie från ett bostad.

Besiktningen inkluderar normalt ej installationer vilket el, värme, dricksvatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad samt skorsten.

När säljaren inte uppfyller sin upplysningsplikt om fastighetens skick kan det leda till allvarliga konsekvenser

inom besiktningen ingår ej heller tomten alternativt andra byggnader vid den. nära besiktning från enstaka bostadsrätt ingår ej detta bostad likt bostadsrättsföreningen äger. på grund av mätning från radon, buller samt vattenkvalitet tillsammans med mera behövs andra typer från kontroller. Energideklarationen existerar även ett speciell tjänst.

Det existerar viktigt för att mäklaren informerar angående för att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggtekniska granskning.

Resultatet från besiktningen presenteras inom en rapport. Mäklaren bör även förklara för att detta existerar viktigt på grund av den vilket beställt besiktningen för att faktiskt studera samt förstå protokollet. ifall detta visar för att detta finns fel vid bostaden utökas köparens undersökningsplikt.

I denna artikel listar vi de fem vanligaste misstagen som vi noterat att förstagångsköpare gör

Då måste felen undersökas vidare.

Symbolmärkta samt besiktade bostäder

I reklam från hem anges detta ofta för att bostaden existerar besiktad. Mäklarföretagen använder ej sällan olika symboler alternativt term likt berättar angående detta. modell vid sådana existerar varudeklarerat, länsdeklarerat, besiktigat, besiktigat-stämpel, ringmärkt samt klarlagt.

Märkningen betyder för att bostaden existerar besiktad samt ofta kopplas olika former från försäkringar mot besiktningen.

detta behöver ej betyda för att bostaden existerar grundligt undersökt.

Alla brister i lägenheten är dock inte upptäckbara före köpet och säljaren har i sin tur en upplysningsplikt

Hur många såsom äger undersökts beror vid vilket försäljaren besitter beställt. Märkningen betyder ej för att bostaden besitter godkänts alternativt existerar inom en förbättrad skick än andra hem. Köparen äger kvar sin undersökningsplikt. Den påverkas ej från märkningen alternativt försäkringen.

Även försäkringarna är kapabel artikel från olika stöt.

Den vanligaste existerar enstaka sålunda kallad dolda-fel-försäkring vilket innebär för att en försäkringsbolag kopplas in ifall en gömt fel upptäcks.

detta existerar vanligt för att vissa typer från fel undantas ifrån försäkringen. Försäkringen kunna även äga enstaka självrisk alternativt begränsningar vilket fullfölja för att den bara ersätter ett sektion från beloppet. detta betyder för att försäljaren ej ständigt får full kompensation ifrån försäkringsbolaget. Mäklaren bör informera försäljaren samt köparen ifall hur ett sådan försäkring är kapabel ändra deras köprättsliga ansvar.

Om ni önskar studera mer ifall vilket ett köpare från ett bostad bör tänka vid hittar ni mer kunskap hos konsumentverkets tjänst för information hej konsument.